Tag: PropertyGuru Malaysia

Categories
AGENDA EKONOMI NASIONAL

Nilai mampu urus tanggungan lain sebelum beli rumah

KUALA LUMPUR, 15 DIS: Portal hartanah PropertyGuru Malaysia mengingatkan mereka yang berhasrat membeli kediaman agar berhati-hati sebelum membuat sebarang keputusan muktamad berikutan persekitaran pasaran hartanah yang sarat dengan pelbagai tawaran menarik ketika ini.

Pengurus Negara Sheldon Fernandez berkata mereka terbabit bukan setakat perlu mengambil kira kos pemilikan hartanah semata-mata tetapi sama ada benar-benar mampu menanggungnya selain mengurus perbelanjaan lain.

“Secara keseluruhannya, belian hartanah itu adalah untuk mereka yang mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh dan yakin mengenai jaminan pendapatan di masa depan.

“Mereka yang berada dalam kedudukan sedemikian akan berdepan dengan pelbagai pilihan di pasaran hartanah semasa,” katanya dalam kenyataan hari ini.

Bagi tahun ini, transaksi membabitkan hartanah telah menyaksikan penyusutan yang ketara.

Menurut laporan Tinjauan Kestabilan Kewangan – Separuh Pertama 2020 Bank Negara Malaysia (BNM), transaksi hartanah merosot sekurang-kurangnya 25 peratus dari segi jumlah dan nilai.

Fernandez berkata, pasaran hartanah bagaimanapun terus menunjukkan tanda-tanda berdaya tahan berikutan penurunan transaksi yang lebih rendah daripada jangkaan awal dengan sebahagiannya didorong oleh pelbagai langkah dan inisiatif yang dilaksanakan oleh kerajaan.

Ini termasuk kadar faedah yang terendah dalam sejarah, usaha promosi pemaju hartanah yang agresif, persaingan sengit dalam kalangan penjual hartanah serta insentif di bawah program Kempen Pemilikan Rumah.

Beliau berkata, Kajian Sentimen Pengguna oleh PropertyGuru Malaysia menunjukkan 57 peratus daripada responden menyuarakan hasrat untuk memiliki rumah sendiri menjelang akhir 2021 manakala seorang daripada setiap enam responden pula merancang untuk menangguhkannya.

“Oleh kerana ramai rakyat Malaysia yang merancang untuk mempunyai rumah sendiri pada tahun depan, akan ada beberapa aliran utama yang membantu memudahkan lagi usaha tersebut.

“Ini termasuk insentif bagi mendorong persekitaran makroekonomi, langkah-langkah kerajaan dan pemaju hartanah serta digitalisasi dalam industri hartanah,” katanya.

-BERNAMA

Categories
AGENDA EKONOMI NASIONAL

Pasaran hartanah dijangka pulih 2021, unjuran neutral

KUALA LUMPUR, 14 DIS: Walaupun mengharungi tempoh sukar namun pasaran hartanah dalam negara bersedia mencatatkan pemulihan pada 2021 dengan keseluruhan sektor dijangka mengalami pertumbuhan, meskipun pada kadar berhati-hati, menurut PropertyGuru Malaysia, laman web hartanah terbesar di negara ini.

Pengurus Negara, Sheldon Fernandez berkata 2020 merupakan tempoh penuh cabaran bagi Malaysia dan kesuraman sentimen pasaran yang berlarutan disebabkan ketidaktentuan ekonomi telah mendorong rakyat Malaysia mempertimbangkan semula rancangan masa depan mereka, termasuk strategi membeli hartanah.

Beliau berkata walaupun keseluruhan harga hartanah cenderung bergerak lebih rendah pada bulan-bulan akan datang, namun harga yang menarik dapat mencetuskan permintaan terhadap rumah berharga lebih mampu milik sekali gus menjana permintaan mencukupi bagi melambatkan kadar penurunan harga.

“Tingkah laku pengguna yang berhati-hati, yang bergantung kepada kebimbangan mengenai pandemik, dasar kerajaan yang berkesan serta pendekatan inovatif peserta pasaran juga membantu meredakan impak itu,” katanya kepada Bernama.

Mengikut Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), prestasi pasaran hartanah mencatatkan kemerosotan ketara pada separuh pertama 2020, sejajar dengan prestasi ekonomi Malaysia yang menguncup 17.1 peratus pada suku kedua 2020.

Pada separuh pertama 2020, sektor hartanah merekodkan 115,476 transaksi bernilai RM46.94 bilion, penurunan sebanyak 27.9 peratus dari segi jumlah dan 31.5 peratus dari segi nilai berbanding dengan angka pada separuh pertama 2019 yang mencatatkan 160,165 transaksi bernilai RM68.53 bilion.

Menurutnya, pada suku ketiga 2020, jumlah transaksi dan perubahan tahunan yang dicatatkan meningkat kepada 89,245 unit daripada 83,085 unit pada suku ketiga 2019 dan 7.4 peratus berbanding 5.5 peratus pada suku yang sama 2019.

Antara langkah utama yang dilaksanakan kerajaan adalah pengenalan semula Kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang merangkumi pengecualian Cukai Keuntungan Hartanah (RPGT), pengecualian duti setem, dan pemansuhan margin pembiayaan terhad 70 peratus.

Selain itu, Fernandez berkata pasaran hartanah juga didorong oleh beberapa kali pengurangan Kadar Dasar Semalaman (OPR) oleh Bank Negara Malaysia (BNM) tahun ini sehingga mencecah kadar semasa terendah pada 1.75 peratus.

Beliau berkata dalam iklim kadar faedah rendah, harga hartanah yang rendah serta insentif sesuai yang diperkenalkan kerajaan telah meningkatkan permintaan terhadap hartanah terutama bagi yang memiliki simpanan kewangan yang baik.

“Kami juga menjejaki aktiviti dalam talian di propertyguru.com.my dan mengesahkan terdapat minat berterusan dalam segmen tertentu dalam pasaran, terutama bagi pencari rumah pertama.

“Unjuran bagi pasaran hartanah 2021 kekal neutral, memandangkan wujudnya sentimen berhati-hati susulan kenaikan kes jangkitan Covid-19 di seluruh negara. Kemungkinan pemulihan pasaran dicatatkan pada separuh kedua 2021,” katanya.

Ini terutama didorong oleh perkembangan vaksin yang positif berlaku agak pantas yang akan memberi impak berpanjangan kepada sentimen pengguna, katanya.

-BERNAMA

Categories
AGENDA EKONOMI

Minat belian hartanah meningkat kepada 53 peratus separuh kedua 2020

KUALA LUMPUR, 16 JULAI: Minat pembelian hartanah pada separuh kedua 2020 meningkat kepada 53 peratus daripada 47 peratus pada separuh pertama, bergantung pada lokasi, kemudahan dan permintaan dan penawaran, serta tertakluk kepada harga dan pergerakan pasaran, menurut kajian PropertyGuru.

Pengurus Negara bagi Malaysia, Sheldon Fernandez berkata walaupun lebih ramai rakyat Malaysia mengatakan niat untuk membeli hartanah selepas Covid-19, namun bakal pembeli terutama pelabur cenderung menangguhkan keputusan pembelian mereka bagi jangka pendek.

“Ada faktor yang jelas bagi pelabur dalam pasaran baharu terutama syarat sesuai dengan mereka, yang merangkumi kadar faedah rendah, potongan dan pengecualian duti setem yang mereka boleh nikmati menerusi Kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang sedang berlangsung sekarang sehingga separuh pertama 2021,” katanya kepada Bernama dalam wawancara secara maya.

Beliau berkata bagaimanapun berikutan ketidaktentuan pasaran yang tinggi, khususnya ketika krisis Covid-19, sebilangan pelabur memilih pendekatan tunggu dan lihat untuk meneliti bagaimana situasi itu dalam jangka terdekat.

“Oleh itu, walaupun wujud peluang pembelian sehingga separuh pertama tahun depan (dengan HOC berlangsung sehingga 31 Mei, 2021), kita mungkin melihat petunjuk lebih jelas dan kukuh pada 2021,” katanya.

Fernandez berkata berlandaskan pengajaran daripada sekatan pergerakan akibat Covid-19, pembeli hartanah berpotensi kini lebih berhati-hati dalam menguruskan kewangan mereka dan melaksanakan usaha wajar secara teratur.

Kajian itu mendapati 57 peratus akan menangguhkan pembelian hartanah pada 2021 untuk tujuan kediaman sendiri dan pelaburan, sementara 37 peratus mempertimbangkan pembelian dalam tempoh separuh kedua 2020.

Fernandez berkata kajian itu juga mendapati ciri-ciri rumah yang diutamakan rakyat Malaysia ialah pengudaraan yang baik dan pencahayaan semula jadi (63 peratus) dan kepadatan projek yang rendah (61 peratus).

Faktor utama lain juga merangkumi reputasi pemaju dan sambungan Internet berkelajuan tinggi susulan pengamalan bekerja dari rumah.

Kajian Sentimen Pengguna PropertyGuru Malaysia Separuh Kedua 2020 mengkaji 1,010 responden mengenai hartanah dan isu berkaitan hartanah menerusi soalan kaji selidik dalam talian.

Responden merangkumi profesional, pengurus, eksekutif dan ahli perniagaan (48 peratus) dalam segmen berpendapatan sederhana hingga tinggi (81 peratus).

Sebahagian besar mereka tinggi di Lembah Klang (55 peratus), Johor (lapan peratus) dan Pulau Pinang (lapan peratus), dengan lima peratus berada di negeri-negeri utara (Perak, Kedah dan Perlis) dan Malaysia Timur (Sabah dan Sarawak) masing-masing.

PropertyGuru Malaysia adalah pasaran hartanah terkemuka di negara ini dan mempunyai pejabat di Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor.

-BERNAMA