Tag: PropertyGuru

Categories
AGENDA NASIONAL

Kajian: 73 peratus mahu ubah suai kediaman, pindah akibat pandemik

Pengusaha syarikat perkhidmatan papan tanda dan percetakan Muhammad Zul Affendi tekun menyiapkan kerja bagi memenuhi pesanan pelanggan dari rumah berikutan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) ketika tinjauan di kediamannya di Sikamat, Negeri Sembilan pada 29 Mac 2020. Foto BERNAMA

KUALA LUMPUR, 18 OGOS: Kira-kira 73 peratus rakyat Malaysia berhasrat mengubah suai kediaman mereka setelah menghabiskan lebih banyak masa di rumah akibat Covid-19, demikian menurut Kajian Sentimen Pengguna PropertyGuru bagi separuh kedua 2021.

Hasil kaji selidik itu mendapati sebanyak 38 peratus responden mahu mengubah suai atau membaik pulih ruang tertentu di kediaman mereka, manakala 35 peratus lagi memikirkan untuk memiliki rumah atau berpindah dari lokasi semasa.

Menurut kajian itu, pandemik Covid-19 telah mempengaruhi tanggapan rakyat Malaysia mengenai ruang kediaman dengan tiga daripada empat orang (77 peratus) orang kini menganggap pentingnya mempunyai ruang tambahan di rumah bagi hartanah baharu untuk dijadikan pejabat.

Peningkatan kemahuan memiliki rumah atau berpindah rumah kepada hartanah yang dapat memenuhi keperluan mereka adalah sangat tinggi terutamanya dalam kalangan penyewa (74 peratus), individu yang tinggal bersama ibu bapa (63 peratus) dan kumpulan berpendapatan rendah (50 peratus).

Menurut Pengurus Negara PropertyGuru Malaysia, Sheldon Fernandez, Malaysia telah melalui pelbagai bentuk kawalan pergerakan sejak 17 bulan lepas dan masa yang dihabiskan di rumah telah membuatkan banyak pihak menyedari kepentingan dan faedah memiliki ruang peribadi sendiri, terutamanya bagi mereka yang bekerja secara jarak jauh.

“Kesan pandemik dari segi bagaimana mereka merancang kehidupan di rumah lebih terserlah dalam kalangan anak muda di Malaysia, golongan berpendapatan rendah dan mereka yang masih tinggal bersama ibu bapa, yang menamakan ‘keperluan terhadap lebih banyak ruang peribadi’ sebagai antara sebab utama mereka ingin membeli rumah baharu,” katanya menerusi kenyataan.

Dalam kajian berkenaan, tiga faktor utama yang dinyatakan mereka yang mahu membeli hartanah adalah untuk tujuan pelaburan (43 peratus), keperluan mempunyai lebih banyak ruang peribadi (26 peratus) dan peluang menggunakan kelebihan kadar faedah rendah yang diberikan pada masa ini (27 peratus).

Menurutnya kadar faedah dan prospek harga yang memberangsangkan serta kepuasan hartanah semasa yang tinggi telah meningkatkan kajian keseluruhan indeks sentimen sebanyak tiga mata daripada 42 pada separuh pertama 2021 kepada 45 pada separuh kedua 2021.

Sebaliknya, sentimen rakyat Malaysia terhadap iklim semasa hartanah merosot tiga mata daripada 35 pada separuh pertama 2021 kepada 32 pada separuh kedua 2021.

“Bagaimanapun, keinginan untuk memiliki rumah tetap kuat dalam kalangan rakyat Malaysia kerana empat daripada lima orang berhasrat membeli hartanah di Malaysia pada masa hadapan,” kata Fernandez.

Hasil kajian mendapati berbanding separuh pertama 2021, lebih ramai rakyat Malaysia pada masa ini tidak pasti mengenai harga hartanah (56 peratus; meningkat daripada 52 peratus), mengalami kelewatan dalam urus niaga hartanah (51 peratus; naik daripada 42 peratus) dan sukar mendapatkan pinjaman perumahan (46 peratus; naik daripada 43 peratus) pada separuh kedua 2021 akibat pandemik.

Menurut PropertyGuru, pencari rumah di Malaysia turut berkongsi dua kekangan utama untuk mengambil pinjaman perumahan pada separuh kedua 2021 iaitu tidak mampu membayar wang pendahuluan dan pekerjaan atau gaji yang tidak stabil.

Walaupun kerajaan memperkenalkan pelbagai langkah pelepasan hartanah seperti lanjutan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) sehingga akhir tahun ini, hanya 16 peratus rakyat Malaysia berpendapat usaha kerajaan untuk menjadikan perumahan mampu milik itu adalah memadai.

Rakyat Malaysia juga percaya insentif kewangan daripada pemaju hartanah seperti diskaun atau pulangan tunai (84 peratus), pakej dan skim pembelian (66 peratus), serta baucar atau hadiah (38 peratus) membantu mendorong keputusan untuk membeli rumah pada masa hadapan.

-BERNAMA

 

Categories
AGENDA EKONOMI NASIONAL

Harga permintaan pasaran hartanah susut pada suku pertama 2021

KUALA LUMPUR, 27 APRIL: PropertyGuru Malaysia melaporkan trend keseluruhan harga permintaan mencatatkan penurunan sebanyak 0.84 peratus suku ke suku dan 1.79 peratus tahun ke tahun kepada 87.86 mata indeks dalam suku pertama 2021, berikutan kebimbangan pembeli.

Memandangkan situasi ekonomi pandemik yang tidak menentu ini, ia percaya bahawa sentimen berhati-hati terus menguasai pasaran dan pasaran hartanah dijangka berdepan trend harga turun naik dalam tempoh beberapa bulan akan datang.

“Bagaimanapun, peningkatan kadar pemvaksinan di seluruh masyarakat Malaysia diharapkan dapat menambahkan kestabilan dan meningkatkan sentimen pengguna selari dengan perkembangan semasa,” kata Pengurus Negaranya Sheldon Fernandez dalam satu kenyataan susulan pengeluaran laporan terkini Indeks Pasaran Hartanah PropertyGuru Malaysia (MPMI).

Laman web hartanah itu juga melaporkan perubahan harga permintaan dicatatkan di Kuala Lumpur (0.66 peratus), Pulau Pinang (1.36 peratus) dan Johor (0.29 peratus), menunjukkan peluang pelaburan yang kukuh.

Pada Suku Pertama 2021, harga permintaan di Kuala Lumpur turun sebanyak lima peratus, penurunan tertinggi dicatatkan sejak PropertyGuru melancarkan indeks pasarannya pada 2016.

“Penurunan trend lebih dua tahun ini dipercepatkan oleh pandemik serta boleh dilihat sebagai trend pengubahan harga yang telah bermula seiring dengan tempoh ekonomi yang mencabar dan penawaran harga melampau hartanah,” katanya.

Meskipun keseluruhan harga permintaan suku ke suku dan tahun ke tahun di Malaysia menurun, MPMI mendapati keseluruhan senarai bekalan yang dikesan di PropertyGuru menyaksikan pertumbuhan suku ke suku sebanyak 2.71 peratus, dan 15.85 peratus tahun ke tahun pada 2021, menunjukkan trend peningkatan.

Semasa suku tersebut, Pulau Pinang merekodkan kenaikan tertinggi dalam jumlah bekalan tahunan, meningkat sebanyak 34.17 peratus tahun ke tahun dan 1.19 peratus suku ke suku, pertumbuhan positif bagi suku ketiga berturut-turut.

“Pemulihan jumlah bekalan yang kukuh di pasaran utama di Malaysia mungkin disebabkan keputusan kerajaan untuk membenarkan industri pembinaan dan pembangunan hartanah, seiring dengan sektor penting lain untuk terus beroperasi sepanjang tempoh sekatan pergerakan semasa.

“Ini menunjukkan bahawa para pemaju yakin pemulihan akan berlaku,” katanya.

– BERNAMA

Categories
NASIONAL

46% rakyat berpendapat faedah pinjaman perumahan tinggi

Projek perumahan seluruh negara kembali beroperasi selepas PKP.

KUALA LUMPUR, 14 SEPT: Kira-kira 46 peratus responden berpendapat kadar faedah dikenakan terhadap pinjaman perumahan di negara ini terlalu tinggi, menurut Tinjauan Sentimen Pengguna PropertyGuru Malaysia.

Mereka berpadangan, walaupun rakyat tidak lagi berdepan kesukaran memperoleh pinjaman perumahan, namun kadar faedah yang terlalu tinggi perlu dikurangkan berdasarkan cabaran ekonomi semasa.

Tinjauan terbabit turut mendapati hanya 31 peratus mengatakan kadar itu boleh diterima.

“Semakin banyak pinjaman diluluskan dengan kebanyakannya permohonan bersama dan pengguna memperoleh margin pinjaman rendah serta bayaran balik setiap bulan.

“Bank kini meluluskan lebih banyak permohonan, namun ada masanya. Pakej ditawarkan tidak menarik kepada pengguna,” kata Pengurus Negara PropertyGuru Malaysia, Sheldon Fernandez, dalam kenyataan, lapor BERNAMA.

Berdasarkan data PropertyGuru, 91 peratus responden menyatakan mereka memerlukan pinjaman bank untuk membeli rumah, dengan 45 peratus memilih pembiayaan 90 peratus, manakala 25 peratus lagi bersedia menerima pembiayaan antara 70 dan 80 peratus.

rumahSejumlah 18 peratus lagi memilih pembiayaan 100 peratus.

Keputusan terbaharu itu selari dengan keputusan tinjauan pasaran hartanah Malaysia sudah mencapai kedudukan stabil dengan peningkatan harga secara beransur-ansur, namun mampan, berbanding peningkatan ketara sejak dua hingga tiga tahun lalu.

Fernandez berkata, rakyat Malaysia terus berhadapan cabaran dalam pemilikan rumah walaupun mereka bersedia untuk membeli.

Katanya, halangan yang masih dihadapi pembeli terutama kali pertama adalah ketidakcukupan dana selepas membayar ansuran bulanan atau memenuhi kos pendahuluan seperti duti setem, guaman dan berpindah masuk.

“Penyelesaian untuk pembeli rumah kali pertama mungkin berupa kadar faedah khas jika mereka mampu membeli hartanah, pada julat harga khusus di pembangunan berorientasikan transit.

“Kira-kira 43 peratus rakyat Malaysia menggunakan tabungan dalam Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk membeli hartanah, sama ada bayaran deposit atau menampung kekurangan dalam jumlah pinjaman utama, peningkatan sentimen lima peratus tahun ini berbanding 38 peratus, pada separuh kedua 2016,” katanya.

Beliau berkata, seseorang yang menggunakan tabung persaraan untuk membeli hartanah menunjukkan ketidakmampuan dalam pasaran dan mungkin bermakna pengguna mengutamakan pemilikan rumah berbanding tahun persaraan masing-masing.

“Yang lain mungkin merasakan pulangan daripada KWSP tidak menarik, oleh itu lebih baik menggunakan wang berkenaan untuk dilaburkan dalam kediaman yang akan menjana peningkatan modal selain bumbung untuk berteduh,” katanya.

Tinjauan setiap setengah tahun sejak 2009 itu mengukur sentimen dan jangkaan dalam persekitaran pasaran hartanah untuk menyediakan maklumat bagi membolehkan pembeli membuat keputusan, selain membolehkan ejen hartanah dan pemaju memperoleh perspektif lebih baik berkenaan pasaran hartanah tempatan.

Tinjauan separuh pertama 2017 menyaksikan 949 responden di Malaysia dan lebih 3,100 responden di seluruh Asia Tenggara.