Tag: pemaju

Categories
AGENDA NASIONAL

Selangor cadang selesai projek rumah bekas pekerja ladang di Banting

Rodziah Ismail bercakap kepada media selepas menyerahkan Notis 5A dan sumbangan Kewangan DUN Sungai Tua di Padang Awam Batu Caves, Gombak pada 2 Oktober 2021. Foto FIKRI YUSOF/SELANGORKINI

SHAH ALAM, 16 OKT: Kerajaan Negeri akan membantu menyelesaikan isu perumahan bekas pekerja Ladang Dusun Durian di Banting sekiranya pemaju projek ditukar.

EXCO Perumahan berkata setakat ini pemaju dan pemilik tanah terikat dengan klausa yang termaktub dalam surat wakil kuasa dan perjanjian jual beli.

Rodziah Ismail mencadangkan supaya kedua-dua pihak menyelesaikan perkara ini melalui saluran perundangan iaitu menerusi mahkamah.

“Ini kerana pemaju ada mengambil duit dianggarkan RM1.98 juta daripada penduduk sebagai deposit. Tanggungjawab pemaju ialah pulangkan semula dan pemilik tanah buat keputusan siapa pemaju yang mereka mahu.

“Pemaju lepaskan lantikan, pemilik tanah batalkan kemudian Kerajaan Negeri akan campur tangan. Kita tidak boleh terus mengambil tanggungjawab ini tanpa dilepaskan pemaju terlebih dahulu,”katanya dalam sidang media di Foyer SUK semalam.

Sementara itu, Rodziah berkata, buat masa ini pihaknya belum pernah berjumpa dengan pemaju sebaliknya mereka hanya menghantar wakil ahli lembaga syarikat sahaja.

“Selain itu, pemaju juga tidak berusaha untuk berbincang dengan 109 pemilik tanah yang hanya bersetuju kenaikan rumah sebanyak 15 peratus sahaja.

“Kerajaan Negeri tidak ada halangan pemaju meletakkan harga tetapi dengan syarat mestilah mendapat persetujuan pemilik tanah,”katanya.

Terdahulu, projek perumahan itu dibina di atas tanah milik Golden Hope Plantations (Peninsular) Sdn Bhd (Golden Hope) manakala Era Permai Sdn Bhd selaku pemaju terbengkalai sejak 2006.

Tanah seluas 10 ekar diberikan adalah sebahagian pakej pemberhentian pekerja ladang iaitu dua ekar diperuntuk tanah kuil dan selebihnya kediaman pekerja ladang.

Categories
AGENDA NASIONAL

Kadar patuh SOP keselamatan di lebuh raya masih lemah

Sebahagian struktur tapak pembinaan sebuah lebuh raya berhampiran Lebuhraya Lingkaran Tengah 2 (MRR2) di Desa Tun Razak runtuh dan menghempap sebuah van yang dinaiki lima individu pada 3 Mac 2021. Foto: BERNAMA

MELAKA, 4 MAC: Kadar pematuhan tatacara operasi piawai (SOP) keselamatan dalam kalangan pemaju dan kontraktor yang masih rendah terus mengundang risiko kepada pengguna lebuh raya, kata Timbalan Ketua Pengarah (Pembangunan) Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM) Datuk Soiman Jahid.

Beliau berkata kejadian runtuhan perancah besi pembinaan Lebuhraya Bertingkat Sungai Besi-Ulu Kelang (SUKE) berhampiran Desa Tun Razak, Kuala Lumpur semalam bukan pertama kali insiden seumpamanya berlaku malah boleh dielakkan jika pihak pemaju dan kontraktor mengamalkan SOP yang betul.

“Tiada kecacatan dalam SOP tetapi pematuhan yang kurang menyebabkan ia terus berlaku. Saya lihat peraturan telah ditetapkan dan dilaksanakan oleh pihak berkuasa tempatan tetapi masih ada pemaju atau kontraktor yang gagal mematuhi peraturan.

“Jadi denda dan hukuman sepatutnya dikenakan ke atas pemaju dan kontraktor supaya mereka lebih bertanggungjawab,” katanya kepada pemberita selepas mengadakan lawatan kerja rasmi ke JBPM negeri Melaka di sini hari ini, dengan diiringi Pengarah JBPM negeri Melaka Abu Obaidat Mohamad.

Tambah Soiman, pembinaan melibatkan kawasan lebuh raya yang diketahui sangat berisiko juga memerlukan pemaju sentiasa mengambil kira faktor keselamatan termasuklah menyediakan amaran ketinggian dan pencahayaan yang baik agar kenderaan yang melalui jalan tersebut tidak melanggar struktur yang merintangi jalan.

– BERNAMA

Categories
AGENDA EKONOMI NASIONAL

Cukai pengosongan jejaskan lagi pasaran hartanah – MIPEAC

KUALA LUMPUR, 26 OGOS: Institut Ejen dan Perunding Hartanah Profesional Malaysia (MIPEAC) menyatakan bahawa ia percaya cadangan pelaksanaan cukai pengosongan tidak kena pada masanya di tengah-tengah pasaran hartanah yang lemah ketika ini kerana ia mungkin menjejaskan lagi sektor tersebut dan ekonomi.

“MIPEAC menganggap penggubalan undang-undang itu tidak efektif untuk menyelesaikan isu lebihan hartanah,” kata institut itu dalam satu kenyataan hari ini.

Ia juga menggesa kerajaan untuk mengkaji semula keputusan mengenakan cukai pengosongan ke atas pemaju yang gagal menjual hartanah mereka dalam jangka masa yang ditentukan bagi pelaksanaan tahun depan.

“Selain daripada unit yang tidak terjual daripada pemaju, terdapat juga faktor lain yang menyumbang kepada lebihan bekalan dalam pasaran seperti lot Bumiputera yang tidak dilancarkan, rumah kos rendah di lokasi yang tidak menarik dan rumah PR1MA,” kata institut itu.

MIPEAC berkata kaji selidik yang sewajarnya perlu mempunyai penerangan terperinci mengenai pengedaran dan punca-punca lebihan unit di Malaysia.

Ia berkata menurut Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) nilai hartanah tidak terjual berjumlah RM42 bilion (55,999 unit) dalam suku pertama 2020.

Daripada jumlah ini, RM19 bilion ialah unit kediaman, RM15 bilion pangsapuri berperkhidmatan, RM5 bilion kedai, RM1 bilion unit pejabat kecil, pejabat rumah (SOHO) dan RM2 bilion hartanah perindustrian.

“Data NAPIC menunjukkan bahawa walaupun rakyat Malaysia memerlukan rumah berharga mampu milik, sebahagian besarnya termasuk unit kos rendah terletak di kawasan yang tidak sesuai yang jauh dan sukar di akses.

“Pemaju yang tidak dapat menjual hartanah mereka telahpun terpaksa menanggung faedah serta kos pegangan dan bebanan kewangan daripada stok tidak terjual telahpun menjadi satu bentuk ‘penalti’ kepada pemaju yang membuat keputusan salah dalam simpanan tanah, harga atau tawaran produk,” kata institut itu.

Selain itu, katanya, cukai pengosongan juga boleh menyebabkan harga keseluruhan hartanah jatuh yang pada peringkat permulaannya akan menjejaskan pasaran primer dan kemudiannya pasaran sekunder.

-BERNAMA

Categories
SELANGOR

EXCO: Pemaju dapat hak milik tanah di era BN

OLEH NAZLI IBRAHIM

SHAH ALAM, 26 MAC: Syarikat pemaju yang didapati menceroboh sebahagian hutan simpan kekal di Bukit Cherakah Tambahan memperolehi tanah seluas 45.47 hektar tanah sebelum 2008 lagi.

EXCO Alam Sekitar, Teknologi Hijau, Sains, Teknologi Dan Inovasi dan Hal Ehwal Pengguna, Hee Loy Sian berkata, syarikat pemaju terbabit mempunyai hak untuk membangunkan tanah yang sah milik mereka.

“Ada yang bertanya kenapa kita luluskan pembangunan ini. Untuk makluman tanah di sebelah sana memang hak milik syarikat itu dan mereka dapat tanah daripada Kerajaan Negeri sebelum 2008 lagi di era Barisan Nasional (BN).

“Jangan salahkan Kerajaan Negeri sekarang kerana mengikut undang-undang mereka ada hak membangunkan tanah yang mereka miliki dan kita tak boleh sekat sekiranya mereka mengemukakan permohonan dengan mengikut prosedur dan undang-undang ditetapkan,” katanya.

Beliau berkata demikian selepas meninjau lokasi pencerobohan hutan simpan kekal di Bukit Cherakah Tambahan di sini, hari ini.

Bagaimanapun katanya, syarikat pemaju itu didapati menceroboh kawasan hutan simpanan kekal seluas 11.19 hektar bagi membina cerun.

Katanya, Kerajaan Negeri tidak teragak-agak mengambil tindakan undang-undang kepada syarikat terbabit untuk dibawa ke pengadilan.

Selain tindakan undang-undang di mahkamah, Kerajaan Negeri turut menuntut ganti rugi 10 kali ganda nilai pokok yang musnah.

Categories
BERITA UTAMA NASIONAL

Cadangan pemaju bagi pinjaman tak selesaikan masalah

OLEH SYASYA SUFIAN

SHAH ALAM, 12 SEPT: Cadangan Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan & Kerajaan Tempatan (KPKT), Tan Sri Noh Omar untuk membenarkan pemaju memberi pinjaman perumahan tidak wajar dan tak akan selesaikan sebarang masalah.

Setiausaha Agung, Angkatan Belia Islam Malaysia (ABIM), Muhammad Faisal Abd Aziz berkata, jika pemaju memberi pinjaman dengan kadar faedah 10 hingga 18 peratus, kadar keberhutangan dalam kalangan isi rumah rakyat pasti akan meningkat memandangkan umum mengetahui kadar hutang antara tertinggi di dunia.

“ABIM menilai cadangan ini tidak memberikan sebarang perkembangan positif ke arah penyelesaian holistik kepada isu pemilikan rumah yang sekian lama membelenggu rakyat marhaen.

muhammad_faisal_abd_aziz_abim“Kaedah itu juga tidak akan menyelesaikan masalah lambakan penawaran harga rumah yang terlalu tinggi ketika ini. Ini isu besar yang belum tampak jalan penyelesaiannya sejak sekian lama,” katanya dalam kenyataan.

Difahamkan, sebelum ini, Timbalan Menteri Kewangan, Datuk Chua Tee Yong mengeluarkan kenyataan sebanyak 18,457 kes kebankrapaan difailkan, pada 2015.

Sehingga akhir tahun lalu, jumlah hutang isi rumah adalah RM1,030 bilion dengan 80 peratus terdiri daripada sistem perbankan dan 20 peratus lagi daripada institusi kewangan bukan bank merangkumi 89.1 peratus Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK).

Daripada jumlah itu, 62.6 peratus dilaporkan untuk pengumpulan aset iaitu pembelian harta tanah dan pelaburan dalam aset kewangan.

Faisal berkata, ABIM menegaskan dalam keadaan kenaikan harga rumah serta hartanah yang tidak dibendung itu, tindakan membenarkan pemaju perumahan menawarkan pinjaman pada kadar sebegitu tinggi hanya akan memberikan kesan negatif kepada pendapatan isi rumah rakyat, di samping mengancam kestabilan fiskal ekonomi negara.

Pelancaran-Rumah-Selangorku-di-Setia-City-Convention-Centre-MB-2“Kesan negatif daripada keadaan tersebut akhirnya akan dirasai rakyat yang berhutang untuk jangka masa panjang.

“ABIM mencadangkan kerajaan perlu menawarkan fasiliti atau insentif untuk menampung kemudahan perumahan mampu milik sesuai dengan demografi isi rumah rakyat Malaysia termasuk menyediakan skim tabungan atau khas untuk perumahan bagi membantu rakyat Malaysia menyimpan wang khusus menampung keperluan membeli rumah,” katanya.

Selain itu, kerajaan perlu tegas merangka undang-undang untuk mengawal harga rumah yang ketika ini tampak tidak dikawal.

“Penawaran perumahan melangkaui harga mampu milik serta tidak menepati demografi ekonomi rakyat Malaysia secara keseluruhan adalah satu bentuk pembanjiran yang sia-sia serta tidak memanfaatkan rakyat.

“Kerajaan juga perlu mendapatkan maklum balas daripada pelbagai pemegang taruh (stakeholders) berkaitan masalah perumahan mempunyai implikasi secara langsung dengan pelbagai sektor seperti perbankan, pemaju perumahan, kesatuan pekerja serta persatuan pengguna dan masyarakat khususnya,” katanya.

-NFN-

Categories
SELANGOR

Penduduk Damansara Damai kecewa projek didahulukan, laluan ke-2 dikemudiankan

Oleh: NAZLI IBRAHIM

SHAH ALAM, 24 JAN: Penduduk Damansara Damai kecewa apabila bantahan mereka terhadap projek pembinaan pangsapuri 33 tingkat sebelum ini tidak diendah Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ).

Sebaliknya, MBPJ memberikan kelulusan pembinaan projek yang dijangka paling awal bermula pada 2016.

Pengerusi Persatuan Penduduk Apartment Saujana, Faizul Najib Abd Munaim berkata, keputusan itu bertentangan persetujuan yang dicapai antara MBPJ, wakil penduduk dan Pejabat Ahli Dewan Undangan Negeri (ADUN) Bukit Lanjan sebelum ini.

rumah mampu milik sutera damansara 01“Dalam keputusan sebelum ini, mereka bersetuju untuk mensyaratkan kepada pemaju supaya membina akses kedua terlebih dahulu, kemudian baru boleh naikkan projek.

“Sekarang terbalik. Projek yang naik dulu dan ini menyebabkan kesesakan lalu lintas di sini bertambah kronik,” kata Faizul ketika dihubungi Selangor Kini.

Faizul berkata, keputusan itu dimaklumkan kepada beliau oleh seorang Ahli Majlis beberapa hari lalu.

“Sebelum ini MBPJ panggil mesyuarat, beritahu projek dah diluluskan dan mereka ada juga minta pandangan kami. Dalam mesyuarat itu juga, YB Elizabeth Wong (Adun Bukit Lanjan) turut menggesa MBPJ kaji semula keputusan.

“Dua hari lalu saya dihubungi Ahli Majlis, memberitahu pemaju boleh teruskan projek dan paling awal bermula pada 2016,” katanya.

elizabeth wongSebelum ini, projek pembinaan pangsapuri 33 tingkat di Damansara Damai menerima bantahan penduduk disebabkan keadaan lalu lintas kawasan penempatan terbabit semakin sesak.

MBPJ selepas diasak penduduk yang disokong Elizabeth Wong akhirnya bersetuju untuk mensyaratkan laluan kedua dibina terlebih dahulu sebelum boleh memulakan projek terbabit.

-NFN-

Categories
SELANGOR

Pemaju wajib bayar premium, langkah bijak Selangor lindungi rakyat

Oleh: LIZAWATI MADFA

SHAH ALAM, 8 JAN: Tindakan Kerajaan Selangor mewajibkan bayaran premium oleh pemaju amat dialukan rakyat negeri itu kerana tindakan berkenaan dilihat menjaga hak pembeli.

Pekerja swasta, Norliana Abdul Kadir 31, berkata, syarat yang ditetapkan itu mampu memastikan hak milik pembeli rumah terjamin dan tidak terabai seperti dalam kebanyakan kes sebelum ini.

20141115_103658Katanya, langkah Kerajaan Negeri itu juga menunjukkan pentadbiran di bawah kepimpinan Dato’ Menteri Besar, Mohamed Azmin Ali peduli dan mementingkan rakyat.

“Bagus apabila Kerajaan Negeri tahu menggunakan bidang kuasanya dalam isu perumahan di Selangor. Kita tidak mahu rakyat menjadi mangsa kepada pemaju yang tidak bertanggungjawab,” katanya kepada Selangor Kini.

Sebelum ini, Mohamed Azmin mengumumkan dasar baru iaitu pemaju atau tuan tanah tidak akan dibenarkan memulakan kerja di tapak sehingga mereka menyelesaikan pembayaran premium ke atas tanah berkenaan.

Bersetuju dengan langkah berkenaan, pemilik kedai, Taufik Saliman 28, memuji komitmen Kerajaan Selangor memperjuangkan hak perumahan rakyat.

rumah mampu milik sutera damansara 01“Kita dapat lihat sendiri isu perumahan antara agenda penting Kerajaan Selangor dalam belanjawan, baru-baru ini.

Syabas kerana sudah buktikan mereka bukan sekadar cakap kosong tetapi mampu melaksanakannnya,” katanya.

-NFN-

Categories
SELANGOR

Pemaju enggan bayar premium tak boleh mula kerja, elak isu hak milik

Oleh: NAZLI IBRAHIM

PUCHONG, 21 DIS: Kerajaan Selangor memperkenalkan dasar baru iaitu pemaju atau pemilik tanah perlu membayar premium tanah terlebih dahulu sebelum dibenarkan memulakan kerja bagi melindungi kepentingan pembeli unit sesuatu projek di negeri itu.

Dato’ Menteri Besar Selangor, Mohamed Azmin Ali berkata, sikap tidak bertanggungjawab pemaju yang enggan membayar premium tanah bagi mendapatkan keuntungan lebih tinggi menyebabkan pembeli unit sesuatu projek sukar mendapat hak milik unit kediaman atau unit komersial masing-masing.

“Kita mengambil keputusan, mengamalkan dasar baru iaitu pemaju atau tuan tanah tidak akan dibenarkan memulakan kerja tanah di tapak sehingga mereka selesaikan pembayaran premium ke atas tanah berkenaan.

rumah terbengkalai“Ini termasuk menyelesaikan bayaran caruman parit atau bayaran lain bagi mengelakkan projek terbengkalai yang menyebabkan masalah kepada pembeli,” katanya dalam Majlis Penyerahan Borang 5A bagi Projek Coral Land Corporation Sdn Bhd dan Penyerahan Surat Hak Milik Pembangunan Lestari Perdana, di sini, hari ini.

Mohamed Azmin berkata, dokumen hak milik sesuatu hartanah sangat penting bagi membuktikan pemilikannya kerana segala urusan jual beli, urusan turun milik akibat kematian atau urusan gadaian kepada institusi kewangan tidak boleh dilaksanakan pemilik dan didaftarkan mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara seperti yang dialami penduduk Lestari Perdana ekoran ketiadaan dokumen berkenaan.

azmin“Untuk makluman, pengeluaran hak milik individu bagi pembangunan Lestari Perdana tertangguh selama hampir 10 tahun walaupun bangunan sudah siap dan digunapakai,” katanya.

Menyentuh isu hak milik di Lestari Perdana, Mohamed Azmin berkata, Kerajaan Negeri berjaya menyelesaikan masalah hak milik bagi pembeli rumah teres di Zon 6, 7 dan 9, Lestari Perdana, bermula tahun 2008.

Menyentuh lanjut isu hak milik di Lestari Perdana, Mohamed Azmin memberitahu, 215 pembeli atau 65 peratus daripada 334 orang berjaya memperoleh hak milik individu bagi hartanah masing-masing selepas mengemukakan permohonan ke Pejabat Tanah Daerah Petaling dan menjelaskan bayaran premium RM1,000.00 serta lain-lain bayaran penyediaan hak milik.

Manakala, baki 119 orang (35%) masih belum mengemukakan permohonan ke Pejabat Tanah Daerah Petaling untuk diproses permohonan pengeluaran hak milik mereka.

“Walau bagaimanapun, notis pemberitahuan sudah dihantar kepada mereka untuk mengemukakan permohonan,” katanya.

Kerajaan Negeri juga menyelesaikan masalah 301 pembeli kedai pejaat dua tingkat di zon 3, 3B dan zon 19B untuk mendapatkan hak milik individu masing-masing secara pemberi milikan terus kepada pembeli dengan hanya mengenakan premium tiga peratus daripada harga perjanjian jual beli asal dengan pemaju.

-NFN-

Categories
SELANGOR

Pemaju gagal kemuka pelan bangunan, MPKj tak boleh keluar CF

Oleh: AFEEQA AFEERA

SHAH ALAM, 2 DIS: Kegagalan pihak pemaju untuk mengemukakan pelan bangunan menyebabkan Majlis Perbandaran kajang (MPKj) tidak dapat mengeluarkan Sijil Layak Menduduki (CF) kepada penduduk di Taman Shahjaya, Kajang.

Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Kehidupan Bandar, Iskandar Abdul Samad berkata, Taman Shahjaya mendapat Kebenaran Merancang (KM) pada awal 1980-an, namun pemaju tiada inisiatif mengemukakan pelan bangunan sehingga kini.

rumah“Penduduk sudah lama menduduki rumah teres setingkat itu sejak akhir 1980-an membabitkan 91 unit rumah dan cukai pintu yang mula dikutip sejak tahun 2002.

“Saya mencadangkan supaya kes begini dibawa ke dalam Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri atau SPC akan datang bagi menyelesaikan isu yang masih tertunggak di seluruh Selangor,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika menjawab pertanyaan mulut daripada Datuk Seri Dr Wan Azizah Wan Ismail (PKR-Kajang) berhubung status Taman Shahjaya yang tidak mendapat CF pada sidang Dewan Negeri Selangor (DNS), hari ini.

iskandarPada masa sama, Iskandar (PAS-Chempaka) memaklumkan tiada kajian dibuat Unit Kejuruteraan MPKj untuk menentukan kadar jangka hayat bangunan lama sehingga kini.

Sehubungan itu, katanya, satu kajian terperinci berhubung perkara itu akan dilaksanakan dalam tempoh terdekat.

“Satu kajian akan ditetapkan di bawah Unit Bangunan PBT masing-masing untuk membuat kajian berkaitan dengan bangunan lama di setiap PBT seluruh Selangor,” katanya.

-NFN-